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Lo que debes saber antes de adquirir un crédito FOVISSSTE

jocelyn-delgado-iniciativa-emprendedora¿Quieres solicitar tu crédito hipotecario ante FOVISSSTE y no sabes cómo lo puedes obtener y que beneficios tiene? Querido lector, hoy conocerás acerca de los créditos del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE), este tipo de prestación, es únicamente es para los trabajadores del Estado, es decir, aquellos que brindan su servicio a algún departamento de gobierno según el artículo 123 del apartado b) de nuestra Carta Magna, en el que dentro de sus servicios otorga diferentes tipos de créditos acorde a tus necesidades.


Si eres trabajador del Estado y quieres saber a cuánto asciende el monto que te presta la Institución para poder adquirir tu vivienda, lo puedes consultar el simulador de la página oficial en el siguiente link http://www.gob.mx/fovissste/acciones-y-programas/simuladores-de-creditos-fovissste, donde únicamente te pedirá que ingreses tu Clave Única de Registro de Población (CURP) y podrás revisar tu “precalificación”, es decir, un estimado del monto total de tu crédito el cual depende de tu edad, tus ingresos y la antigüedad que tengas cotizado ante la institución.
Una de los beneficios que tiene FOVISSSTE, es que no verifica tu buro de crédito ni la capacidad de pago, por lo que una vez que tengas tu precalificación y hayas elegido una vivienda acorde a tus necesidades y gusto, deberás solicitar el Registro Único de Vivienda (RUV), cuyo costo debe ser cubierto por el acreditado, además de un avalúo de la propiedad; requisito indispensable por la institución para garantizar que el monto que se te va a otorgar efectivamente lo valga la vivienda para asegurar la calidad de la misma.
Este avalúo solo lo pueden hacer los peritos valuadores registrados ante FOVISSSTE, ya que cuentan con la autorización de dicha institución para poder elaborarlos.
Uno de los créditos que maneja FOVISSSTE es el “crédito tradicional”, el cual esta diseñado para los trabajadores en activo de base, confianza y eventuales al servicio de entidades públicas del Estado, el crédito se puede utilizar para adquirir vivienda nueva o construcción en terreno propio, así como vivienda usada, reparación o mejoramiento de vivienda, ampliación, redención de pasivos (pago de adeudos hipotecarios con otras entidades financieras).
Dentro de los requisitos que te pide la Institución son:

• Tener mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR.
• Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE.
• Ser trabajador del Estado en servicio activo.
• No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley.

El pago del crédito es del 30% de tú sueldo básico quincenal a través de nómina y el plazo máximo para el pago del crédito es de hasta 30 años, donde las tasas de interés aplicables van del 4% al 6%.
Es importante que sepas que el saldo del crédito tradicional se va actualizando conforme a los aumentos al Salario Mínimo Mensual Vigente en la Ciudad de México, por lo que debes considerar que al aumentar el salario mínimo año con año, por consecuencia tu crédito irá aumentando a la par, en razón te lo anterior, te recomiendo que consideres solicitar el crédito “FOVISSSTE en pesos”, ya que si bien es cierto pagarás más mensualmente, a la larga pagarás mucho menos a comparación del “crédito tradicional”, el cual incrementa año con año conforme al salario mínimo.
Otro de los beneficios que otorga FOVISSSTE, es que también otorga “crédito a pensionados”, debes saber que la institución no solo presta a los trabajadores activos, sino también a los jubilados hasta la edad de 74 años a un plazo de 20 años, aunque el monto que otorga la Institución no es muy alto, es un beneficio que otras instituciones bancarias no ofrecen.
También existe el “crédito conyugal”, en el que una pareja puede juntar sus créditos para poder adquirir una vivienda de mayor monto, lo cual deberán acreditar mediante su acta de matrimonio, donde dicho crédito hipotecario no solo puede ser entre la misma institución sino también entre FOVISSSTE e INFONAVIT, o FOVISSSTE y alguna otra Institución de crédito bancario, respetando las políticas de cada uno de estas Instituciones y a cada acreditado se le descontará de manera individual de su sueldo acorde a sus ingresos y capacidad de pago.
Asimismo, existe la posibilidad de que si cotizas ante FOVISSSTE puedes solicitar un crédito bancario a tasa fija en caso de que quieras incrementar el monto de tu crédito, donde FOVISSSTE pone su totalidad, y el resto el Banco de tu elección, mediante el denominado crédito “Crédito Aliados Plus”, cuyo monto máximo de crédito dependerá de la capacidad de pago y el financiamiento del Banco va del 80% y hasta el 95% del valor de la vivienda, con un plazo de pago desde 5 hasta 25 años.
Esta información es muy importante que conozcas mi querido lector antes de que adquieras un crédito hipotecario ante FOVISSSTE y tomes en cuenta todas los beneficios y desventajas que tiene la Institución, toma la INICIATIVA EMPRENDEDORA de prever que tipo de crédito te conviene más acorde a tus necesidades, para que tengas un buen manejo financiero, recuerda abonar a capital cuando tengas oportunidad y hacer adelantos a tus pagos para que liquides menos intereses y termines de pagar más pronto y si tu manejas otro tipo de crédito mi querido lector no te preocupes, me puedes solicitar información a mi correo personal lic.jocelynsalgado@gmail.com, donde con gusto te responderé todas tus dudas, te deseo una excelente semana.
JOCELYN SALGADO / Iniciativa emprendedora / San Luis Potosí, S.L.P. / Marzo 28 de 2017.